При сдаче жилья иностранным гражданам проверьте их документы

Аренда жилья иностранцу означает, что у арендатора появляется обязанность поставить жильца на миграционный учет. Но сначала нужно убедиться, что вы не сдаете жилье нелегалу.

Получить консультацию миграционного юриста

Аренда жилья иностранцу

Аренда жилья - распространенный источник дополнительного дохода для граждан РФ. И сдать жилье можно, как гражданам РФ, так и иностранным гражданам. Но при сдаче жилья иностранцу нужно учесть, что:

1. Иностранный гражданин обязан стоять на миграционном учете по адресу, по которому проживает. Поставить его на миграционный учет - это обязанность собственника квартиры, у которого арендует жилье иностранец. Если этого не сделать, то будет считаться уклонением от обязанностей принимающей стороны и будет наказываться по статье 18.9 КоАП РФ.

Примечание редакции: подробнее о миграционном учете читайте в статье нашей Базы Знаний.

2. Сдавать жилье можно только легально находящимся в России иностранцам. А за то, что лицо предоставило жилье иностранцу, который не имеет права находиться в России, установлено наказание. Рассмотрим его на примере Постановления Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2021 N 16-3552/2021.

Сдача жилья нелегалу

30 октября 2020 года в Мурманске МВД оштрафовало на 2000 рублей гражданина РФ за то, что он предоставил жилье иностранцу, срок пребывания которого истек еще 26 февраля 2020 г.

Гражданин РФ обратился в суд, чтобы обжаловать это решение, поскольку не знал, что срок пребывания иностранца истек, что иностранец не уведомил его об этом. Но позиция суда и первой, и второй, и третьей инстанции пришли к выводу, что незнание не освобождает от ответственности, а при должной степени заботливости и осмотрительности гражданин РФ мог предотвратить нарушение. Поэтому наказание осталось в силе.

Штраф в этом деле назначен в размере, установленном частью 3 статьи 18.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Обратите внимание, что по этой статье могут быть оштрафованы, как граждане РФ, так и юридические лица. При этом штраф будет:

• для граждан - 2000-5000 руб.,
• для должностных лиц - 35000-50000 руб.,
• для юридических лиц и ИП - 400 000 - 500 000 руб.

Особенно часто в подобную ситуацию попадают гостиницы, отели и другие средства размещения. Примеры таких дел - Постановление Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2021 N 16-3717/2021, Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.11.2018 N Ф07-13279/2018 по делу N А56-104036/2017 и Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.08.2020 N Ф03-1238/2020 по делу N А16-2249/2019.

Хотя и компаний-работодателей, которые заселяют к себе будущих сотрудников, это тоже касается. Пример такого дела - постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N Ф07-5033/2014 по делу N А52-3538/2013.

Чтобы избежать таких ситуаций, вы можете заключить договор с нашей компанией на пакетные экспресс-аудиты, в результате которых можно быстро узнать можно ли заселять иностранца в гостиницу и подавать по нему уведомление о прибытии, или нужно отказать, чтобы не получить штраф по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ. Подробнее об этом предложении узнавайте у наших юристов, оставив заявку на сайте " Альянс - Трудовая миграция".