Не уследил за работниками того, кому сдал помещение в аренду

Арендодателям нужно быть внимательными при сдаче помещений в аренду.

Получить консультацию специалиста

Арендодатель тоже в ответе

Ответственность за работу иностранных граждан несет:

1. компания-работодатель, в штат которой приняты иностранцы;
2. фактический работодатель, у которого работают сотрудники, взятые в аренду по договорам с аутстаффером;
3. владельцы торговых площадей и коммерческих помещений, которые сдают в аренду свои помещения иностранным предпринимателям;
4. владельцы торговых площадей и коммерческих помещений, которые сдают в аренду свои помещения российским компаниям или ИП, если они нанимают на работу иностранных сотрудников.

Первые 3 ситуации во многом понятны, а вот последняя неочевидна. Но и тут арендодатель несет ответственность за соблюдение миграционного законодательства. Потому что ответственность за иностранца несет арендатор, а за арендатора – арендодатель.

Например, относительно торговых площадей в КоАП есть отдельная статья – 18.16, которая регулирует работу иностранцев на торговых объектах.

Компании, которая предоставляет свои помещения в аренду, следует контролировать, что делает арендатор на предоставленных территориях. И в случае, если, например, сдаваемое помещение – коммерческое, проверять, кого арендатор допускает к работе в ИХ помещениях. Потому что при работе на территории нелегалов ответственность понесет и их владелец.

Арендатор привлек нелегала: что будет с арендодателем

Рассмотрим ситуацию из Постановления Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2020 N 16-4016/2020.

Главный универсальный магазин (ГУМ) в Казани предоставил одно из своих помещений в аренду по договору от 11 декабря 2017 года . А 4 апреля 2019 года ИП-арендатор привлекла на работу в свое кафе гражданина Ирака, у которого не было разрешения на работу. В этом МВД увидело нарушение ч. 2 ст. 18.16 КоАП РФ и запросило штраф для ГУМа в размере 225 тыс. рублей.

Районный суд постановил, что у ГУМа были все возможности избежать нарушения, поэтому назначил штраф. ГУМ с обвинением не согласился и подал жалобу, отметив, что с арендатором было заключено дополнительное соглашение, по которому вся ответственность за работу с нелегалами ложится на арендатора. Так рассмотрение дошло до кассационного суда.

Суд рассмотрел материалы дела и постановил, что такое дополнительное соглашение не является фактором, отменяющим обязанность арендодателя контролировать, что у арендаторов на объектах соблюдается миграционное законодательство. Также ГУМ самостоятельно выдает пропуска на свою территорию как арендаторам, так и работникам арендатора. Таким образом, ГУМ вправе осуществлять контроль за привлечением к труду арендатором работников, а данное право распространяется и на контроль за соблюдением миграционного законодательства. Поэтому у арендодателя были все основания избежать нарушения, но он этого не сделал. В результате суд оставил наказание в силе.

Примечание редакции: другое похожее дело было рассмотрено в статье "Откуда не ждали: арендодатель получил штраф за нелегалов арендатора".

У компаний, которые владеют большими площадями и сдают их в аренду, количество иностранцев – очень большое. И арендаторы меняются, а значит, на объекте может появиться иностранец без документов на работу. Чтобы этого не допустить, нужен четкий контроль, а на больших предприятиях это сопряжено с огромной тратой времени и сил. Чтобы не заниматься этим самостоятельно, вы можете передать контроль миграционным специалистам. рекомендуем отдать проверки документов на миграционное сопровождение. Условия сопровождения вы найдете на нашем сайте " Отдел миграционного сопровождения".