Журнал «Миграционный эксперт»

Миграционные документы. Тонкости и нюансы

Миграционные документы. Тонкости и нюансы

Может ли иностранный гражданин с РВП взять ипотеку

Может ли иностранец взять ипотеку? А иностранец с РВП? И что для этого понадобится?

Многие иностранцы живут в России долгие годы. Они работают, заводят семьи, в которых рождаются дети. И также, как и для россиян, для них остро стоит квартирный вопрос. Сейчас для большинства граждан покупка квартиры без ипотеки - не реальна. А может ли иностранец с разрешением на временное проживание, РВП, взять ипотечный кредит?

Содержание:


Ипотека для мигрантов

Статус РВП - права и обязанности

Разрешение на временное проживание, или РВП, дает иностранцу возможность жить и работать в России без дополнительных разрешительных документов, а также свободно выезжать из страны и въезжать в нее.

Иностранец может получить РВП в обычном порядке, по квоте, или в упрощенном порядке - без учета квот. В любом случае этот документ может действовать только три года, после чего иностранец должен либо получать вид на жительство, ВНЖ, либо возвращаться на предыдущею ступень, когда для работы нужно оформлять дополнительные разрешительные документы, например, патент.

Имея РВП, иностранец может работать только в том регионе, в котором выдано разрешение и обязан каждый год подтверждать доход. Также иностранец с РВП не имеет права находиться за границей суммарно дольше полугода за год.

Примечание: подробную информацию о том, какие права и обязанности у иностранца с РВП, в статье Базы Знаний "Статус временно проживающего иностранца".

Подводя итог, можно сказать, что РВП - это промежуточный статус, в котором иностранец не может находиться долго.

Может ли иностранец с РВП взять ипотечный кредит?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос обратимся к законодательству. В России существует отдельный закон, который регулирует вопросы, связанные с ипотечными кредитами. Это закон Федеральный закон № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998. В этом законе нет запрета для иностранцев получать ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры.

Если вдуматься, ипотечный кредит - самый безопасный и выгодный кредит для банков. Ведь в залоге всегда находится квартира, которую банк может продать в случае, если иностранец-заемщик не выполняет свои обязательства по погашению кредита. Тем не менее иностранцам банки дают кредиты гораздо менее охотно, чем россиянам. И это понятно, ведь если заемщик уедет за границу, у банка возникнут дополнительные проблемы по его розыску. Так что иностранцам нужно быть готовыми к отказам без объяснения причин или к более жестким требованиям со стороны банка. Тем не менее, некоторые банки могут выдать ипотечный кредит иностранцам.

Требования банка к заемщику

Давайте рассмотрим требования, которые выдвигает банк к заемщику-иностранцу на примере известного российского банка "Альфа-банка".

Рассмотрим, какие требования выдвигает банк:

  • Гражданство - Украина, Республика Беларусь.
  • Возраст - от 21 года - до 70 лет.
  • Общий стаж - не менее года, на последнем месте работы - не мене 4х месяцев.
  • Регистрация по месту жительства или пребывания - не обязательно.

Документы, необходимые банку

Альфа-Банк требует следующие документы от иностранца, желающего взять ипотеку:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий законность пребывания или занятости на территории РФ. Например, виза или миграционная карта, или другие документы, подтверждающие законность пребывания и проживания иностранца на территории России.

Так можно или нет?

Как видим, нигде в требованиях не идет речь о невозможности взять ипотечный кредит иностранцу с РВП. Единственно, в общих требованиях указано, что ипотечный кредит выдают только иностранцам из Украины и Белоруссии, но обратиться за консультацией может любой иностранец, и банк рассмотрит его запрос индивидуально. 

Есть и другие банки, которые могут выдать ипотечный кредит иностранцу с РВП. Например, Росбанк. Важно помнить, что в рамках выдачи любых кредитов при обращении иностранного гражданина в каждом случае банк принимает решение индивидуально.